Processo de Compra de Casa
FAQ (Perguntas Frequentes)
Antes de começar a ver casas e apaixonar-se por algumas, o mais importante é ter a certeza que o que pretende é realista e mais importante ainda, saber se está ao seu alcance.
No momento que tomar essa decisão, basta contactar um consultor imobiliário em quem confie e marque uma reunião com ele. Anote todas as dúvidas que tem sobre o processo e exponha na reunião.
O seu consultor deverá esclarecer todas as suas questões e orientá-lo nos passos seguintes.
Se optar por contactar todos os consultores que têm imóveis que gostaria de visitar, garanto-lhe que o processo acabará por ser moroso e stressante.
Será mais fácil decidir pelo consultor com que mais se identifica e então partilhar com ele quais os imóveis que pretende visitar. Desta forma só terá de expôr as suas preferências e necessidades a uma só pessoa. O seu consultor irá então ajudá-lo a encontrar alguns imóveis que se enquadrem nos seus critérios de pesquisa.
O facto de ver muitas casas por semana faz com que provavelmente já conheça várias opções para lhe apresentar.
De forma a saber até onde poderá investir, deverá reunir com um intermediário de crédito e mediante apresentação de alguns documentos, saber qual a sua capacidade financeira.
A tendência é a de começar logo à procura de imóveis e a marcar visitas e só depois de encontrar algum que reuniu todos os critérios de pesquisa, proceder à análise financeira. Isto poderá levar a sentimentos de tristeza e frustração se a análise financeira não vier favorável para a quisição.
De forma a estar consciente dos valores de mercado na zona e com a tipologia que pretende deverá sempre recorrer a um profissional do setor.
A opinião dos familiares ou amigos no que toca ao mundo imobiliário nem sempre é a mais real ou adequada aos tempos que correm. Por muito que os tenha em consideração opte por estar bem informado sobre os valores praticados no momento da aquisição.
A compra de casa é um processo complexo.
Dependendo do caso, poderá ter de recorrer a várias entidades como engenheiros, topógrafos, arquitetos, cartórios, Departamento de Finanças, Câmaras Municipais, entre outros. Isto deve-se a regularização de áreas, atualização de documentação, legalização de imóveis mais antigos.
São IMENSAS as razões pelas quais poderá chegar ao dia da escritura e esta não poder ser realizada.
Para ter a certeza que irá tudo correr bem no dia da escritura opte por recorrer a um profissional do setor com provas dadas.
Para a compra de casa terá de ter em atenção vários gastos:
- Valor de aquisição do imóvel
- Impostos (Imposto de Selo e IMT)
- Despesas Notariais
- Despesas de abertura de processo (em caso de crédito bancário)
- Avaliações bancárias (em caso de crédito bancário)
- Possíveis arranjos que terá de fazer na casa
A melhor época para comprar casa é quando precisar e sentir que chegou a altura certa.
O mercado imobiliário é um mercado cíclico, há alturas em que há muita procura o que faz com que os valores aumentem, e existem mercados em que a procura diminiu, o que faz com que os preços baixem. No entanto o importante é que esteja consciente dos valores reais do mercado seja em que altura for, de forma a saber que não comprou a sua casa por um valor superior ao que ela efetivamente vale, nesse mercado.